マンションリフォーム 枚方寝屋川交野は『サポートガード』

サポートガードのマンションリフォームは間取り変更で広いＬＤＫにすることができます

マンションリフォームのいいところは　
構造を考えなくていいので、基本、間取りは自由に変えれます。
おすすめはＬＤＫを大きくするリフォームです。

お子さんが大きくなって独立し、空き部屋は書斎にリフォームしましょう。
和室とＬＤＫの固定の間仕切壁を取り、可動扉にすれば,お客さんが来ても壁があるので安心です。
普段は広～いＬＤＫでリラックスしてくつろげます。

床は遮音対応のフローリングが必要です。

ほとんどのマンションが階下への騒音対応のため、
遮音Ｌ-45のフローリングが必要です。
色や柄もたくさんあるのでお好みのフローリングを選べます。
10年前の半分以下の価格に落ち着いてきています。
コミニケーションのできる大工さんが丁寧に仕上げます。

浴室リフォームはオススメです

浴室はマンション専用の素敵な浴室が各社からでています。
デザインも優れています。
古いマンションでもほとんどがユニットバスなので
工事も短期間でお安くできます。
おしゃれなパネルで自分好みのバスルームつくれます。
サウナのような「肩湯」「腰湯」の浴室もありますよ。

中古マンションリフォーム事例が多いです

高齢者は駅から近い中古マンションはオススメです。
車の運転が怪しくなるので、徒歩が一番です。
駅に近いと病院にもいきやすいですよ。

サポートガードは管理組合への提出書類、近隣への挨拶も必ずします。
マンションリフォームの事例もたくさんあります。
あなたの部屋のサイズ、予算に合わせてプランさせてもらいます。
ぜひ、事例の画像からお気に入りを見つけて、ご相談ください。

枚方寝屋川交野四条畷京田辺でリフォームを考えたらサポートガードにご相談を。
ご相談、見積は無料です。

代表取締役　飯田　滋

TOTOリモデルクラブ会員　リクシルリフォームネット会員

マンションリフォームの最新記事一覧

2023年9月29日
フローリングリフォームはマンションでしたから当然遮音性能LL-45でした 2023年9月17日
水まわりリフォームまわりリフォームの洗面のピアラが完成しました 2023年9月13日

マンションリフォームの事例

※画像をクリックすると拡大します

枚方公園のマンションの内窓リフォームは結露対策のためでしたNEW

枚方公園のマンションの内窓リフォームでした。高層マンションで結露がすごかったのです。現地調査に伺った時も凄い結露でした。内窓は全部で4ケ所ですべてYKKのプラマードUでした。LDLの4枚の掃出窓でベランダへのテラス窓でワイドはW4231ありました。夏場は西陽がキツイ箇所で複層ガラスの遮熱LowEブルーをセットしました。遮熱LowEガラスは西陽を遮るので遮熱対策にとても効果的です。あとの3ケ所は腰窓の引違い窓でした。こちらは透明の単板ガラスでセットしました。プラマードUは内窓もサッシ枠が樹脂でできているため軽くてスベリがいいのです。そしてなにより結露に強いのです。

枚方市枚方公園　K邸

マンションリフォームはトイレと和紙畳でした茨木マンション

トイレリフォームはキャビネットトイレのリフォレでした茨木マンション

茨木のマンションでした。独立の洗面器とトイレを取り、キャビネットネットトイレにリフォームしました。トイレはリクシルのキャビネットトイレ【リフィレ】でした。キャビネットトイレはトイレットペパーや掃除道具を収納できるのでとても便利なんです。カラーも濃い木目でオシャレです。

和室の畳は半畳の和紙畳の市松模様です茨木マンション

茨木の和紙畳リフォームでした。当初は通常のい草畳を考えておられました。でも最近はこの半畳の和紙畳がほとんどです（笑）半畳の和紙畳を提案しました。日焼けしないし、匂いがないのでアトピーにも優しいのです。あと部屋と廊下、階段のクロスをすべて張り替えました。

茨木　K邸
マンショントイレ畳和室

ビルトインエアコンは天井埋め込み2方向の工事でした大阪マンション

大阪天王寺マンションで天井埋め込みビルトインエアコンの工事してきました。三菱電機製の2方向、１8畳用の天井埋め込みです。15年以上つかっていたそうで長持ちしていたほうです（笑）高層マンションでしたが工事はとても順調に進み、昼過ぎに完了でした。

ビルトインエアコン
大阪天王寺　M邸

フローリングと内装リフォームでした枚方マンション

枚方出口のマンションのフローリングリフォームでした。住みながらのリフォームで計３部屋でした。つまり１部屋ずつフローリングとクロスを完成させながら３部屋のリフォームでした。フローリングはエーダイのスキサムダイレクト45でした。もちろんマンションですから遮音性能LL-45の製品です。カラーも木目の美しい「グレースミディアム」です。住みながらのフローリング張り替えですから　寝る場所の移動してもらっていました。とてもキレイにできて、ご主人にも奥さんにも大変喜んでもらいました。

枚方出口 T邸
フローリングマンション

全面リフォームは水まわりのキッチン洗面トイレフローリングでした枚方中古マンション

枚方のローレルスクエア枚方フォレストゲートという大きなマンションでした。全面リフォームで、水まわり、フローリングリフォームでした。キッチン、洗面、トイレそしてフローリングとクロスなどです。【キッチン】はトクラスのベリーでした。奥さんがショールームでこの色に惚れらっれトクラスに決まりました。ハイクラスの商品でシンクは人造大理石で鮮やかな「ミントグリーン」です。キッチンのパネルは明るい木目です。ゴミ箱が隠れるカップボードも同じカラーです。【洗面】もトクラスの『エポック』です。『エポック』は鏡が裏側にもあるオシャレな洗面台です。サイド収納もつけたので圧倒的な収納量になりました。【トイレ】はＴＯＴＯの『ピュアレストＥＸ』です。１Ｆだったので床下タイプだったのです。【フローリング】工事前のチェックのときに数多くの傷が発見し、リフォームされました。すべての部屋をフローリング貼り替えでした。壁と天井もすべてクロスを貼り替えたので見違える部屋にできあがりました。

キッチンとトイレと洗面のリフォームでした枚方マンション

枚方のマンションでした。水まわりフォームでした。キッチン、トイレ後日洗面も。キッチンはTOTO【ミッテ】で明るい木目柄です。「食器洗い乾燥機」もセットしました。手入れが大変だったレンジフードも簡単お掃除タイプになりました。お母さん、息子さんに大変よろこんでいただけました。

枚方牧野 N邸

水まわりのキッチン浴室洗面トイレとフローリングの全面リフォームでした枚方マンション

【キッチン】枚方東山のマンションのキッチンリフォームでした。キッチンはリクシルアレスタでした。お母さんが選ばれたのは明るい木目柄です。とてもオシャレです。シンクは２段調理の「ダブルサポートシンク」です。とても使い勝手のいい機能です。【浴室】はマンションの定番リクシル「リノビオＶ」です。今はまだ元気ですが、高齢のお母さんのためにシニア対策として,「手すり」のできる限りつけました。「シャワー兼用バー」は「手すり」につかえる優れた商品です。浴槽の上も「Ｌ字手すり」、出入り口も「タテ手すり」です。兼用水栓も便利です。【フローリング】リフォーム前はＬＤＫの床はカーペットでした。フローリングに張替えました。もちろんフローリングは「遮音ＬＬ-45」です。明るいライトビーチ色なので部屋全体が明るくなりました。このフローリングは弾力性があるので、高齢者にもとても優しいのです。最初は少し違和感があるかもしれませんが、すぐに気持ちよくなります。すべての部屋の「クロス」も「ホワイト基調」のクロスに張替えました。【畳和室】も一部屋だけいぐさの香る畳和室です【内窓】で悩まされていた「結露」ともサヨナラです

枚方東山　Ｎ邸

浴室リフォームは3点ユニットでした大阪市マンション

大阪都島のマンションの「3点ユニット」浴室リフォームでした。「3点ユニット」とは浴室、トイレ、洗面がユニットになったよくホテルにあるタイプの浴室です。今回はTOTOの商品でサイズが1400*1800あり一般の浴室より少し厄介です（笑）最近はあまり出荷しないので工事もTOTOの専門の技術員にしてもらいました。トイレを別に移動したかったのですが、マンションの構造上無理でした。オーナーの方が賃貸用に貸すマンションです。部屋もクロスリフォームなど内装工事でとてもキレイに仕上がりました。

大阪市都島 T邸
マンション水まわりトイレ

キッチン浴室クロスのマンションリフォームでした吹田マンション

ダブルサポートシンク付きのアレスタをセットしました吹田

吹田桃山台のマンションのキッチンリフォームでした。キッチンはリクシルの【アレスタ】です。【アレスタ】のワイド2700の人造大理石トップです。シンクは「ダブルサポートシンク」という２段タイプです。２段なので作業性が抜群なのです。オススメ商品です。IHコンロは新しかったので再セットしました。食器洗い乾燥機をあえて取り、収容力アップのため引き出しを増やしました。

人造大理石とワイドミラーでゴージャスな浴室でした吹田

吹田桃山台のマンションの浴室リフォームでした。浴室はリクシルの【リノビオV】をセットしました。サイズは大きい1600✕2000でした。浴室暖房乾燥機もセットしました。浴槽は人造大理石でもちろんサーモバスです。おしゃれなワイドミラーをセットしました。このミラーは広く見えるだけでなくゴージャスなんです。広くて温かい浴室が完成しました。

吹田桃山台 K邸

駅前３分の立地でリフォームで劇的ビフォーアフターでした大阪市中古マンション

大阪市の中古マンションリフォームでした。イイダのマンションリフォームのキーワードが「駅近で中古マンション」コレにピッタリあてはまる物件でした。このマンションはなんと近鉄上本町駅前で徒歩３分の立地でした。リフォーム内容は水まわりの【キッチン】【浴室】【洗面】【トイレ】【フローリング】【畳和室】【クロス】などでした。

大阪市上本町 T邸

間取り変更とフローリングと水まわりの浴室洗面トイレ他でした枚方マンション

枚方牧野のマンションリフォームでした。水まわりリフォームの浴室、洗面、トイレ、キッチン一部、間仕切り変更、フローリング、内装ドア、玄関収納などでした。間仕切り変更は和室２部屋をフローリングにして更にLDKとつなぎ、広いLDKが出来上がりました。和室の両引き戸は３枚引き戸にした広い開口にしました、マンションは一戸建てとくらべて構造を気にせずに比較的自由に間仕切り変更できるのです。フローリングは遮音ＬＬ-45です。明るいライトバーチでクッション付きです。床だけでなく壁と天井のクロスも貼り変えました。クロスはすべての部屋で貼り張り替えたので以前とは別の空間です。内装ドアリフォームもしました。濃い木目色もおしゃれなドアに変身です。玄関収納は「リクシル」です。浴室はリクシルリノビオＶです。床はキレイサーモ床で暖かくて水はけがいいのです。シャワーバーは手すり兼用バーですから、安心です。追い炊き機能もついています。洗面台はリクシルの「ピアラ」です。三面鏡で照明はＬＥＤです。トイレはＴＯＴＯの「ピュアレストＭＲ」です。ウォシュレットは同じくTOTOの「アプリコットＦ1Ａ」です。

詳しくは　枚方牧野　Ｋ邸

フローリングとクローゼットと間取り変更でした枚方中古マンション

枚方朝日丘町のマンションリフォームでした。つまり枚方市駅前のマンションでした。フローリングが中心で間仕切り変更とクローゼット、クロスなどでした。このマンションに住んでいる娘さんにご両親が同じマンションに引っ越しされたそうです。以前のフローリングが床暖房に対応していないフローリング？のせいか。すべてめくれ上がり凄い状態でした。すべてフローリングを張替えました。さらにLDKを広くするために間仕切り変更し、新しいクローゼットも設置しました。床も壁も「ホワイト」に統一したので　みちがえるように明るくなりました。

枚方市朝日丘町Ｉ邸

水まわりのキッチン浴室洗面トイレ畳のリフォームでした枚方中古マンション

枚方のマンションの水まわりリフォームでした。【キッチン】【浴室】【洗面】【トイレ】【畳和室】などでした。息子さんに自宅を譲り、近くに新しく中古マンションを購入したそうです。築10年くらいの比較的キレイなマンションでした。

枚方Ｉ邸

ナチュラルバーチのフローリングが映えるリフォームです枚方光善寺マンション

枚方光善寺のフローリングリフォームです。もちろんマンション用の遮音対策クッション付です。フローリングだけでなくクロスも一緒に貼りかえたので　部屋全体が見違えるほど綺麗になりました。ナチュラルバーチのフローリングが特に映えるマンションリフォームでした

枚方市光善寺Ｉ邸

畳からフローリングリフォームとおしゃれなキッチンでした枚方中古マンション

枚方牧野のマンションのフローリングフォームでした。一部屋は「畳からフローリング」でした。フローリングはもちろん遮音性能ＬＬ－４５です。やっぱり新しいフローリングはとても気持ちがいいです。クロスもリフォームして見違えるほどキレイになりました。キッチンもTOTOのミッテにリフォームしました

枚方市牧野Ｔ邸

車の騒音対策に【内窓】は効果抜群です枚方マンション

枚方磯島のマンションの内窓リフォームでした。マンションが交通量の多い道に隣接しており車の騒音に悩まされていたそうです。その対策に内窓を設置しました。内窓は既存の窓の内側にもう１枚枠ごと設置するだけです。マンションでもOKです。２時間ほどで　完了しました。内窓インプラスは騒音対策にとても効果があるのです。内窓は　冬の結露や騒音対策にぴったりの商品です。小さいお子さんもぐっすり眠れるようになったと聞いています。

枚方市磯島Ｎ邸

天井からの梁が決め手でした寝屋川中古マンション

寝屋川の中古マンションでした。全面リフォームで100ｍ２ある大きなマンションでした。【キッチン】【浴室】【トイレ】【フローリング】【畳和室】そしてなんといっても大規模の【間仕切り変更】など本当の全面リフォームでした。

寝屋川　N邸

コンロは再セットして食洗機付きのキッチンにリフォームでした寝屋川マンション

寝屋川三井のキッチン物件でした。キッチンの取替えリフォームでした。メーカーはリクシル【シェラ】です。ビルトインコンロがまだ新しかったので、再セットしました。以前はカウンターの上にあった食器洗い乾燥機をビルトインにしたので、カウンタートップは格段にひろくなりました。最新のレンジフードなのでお掃除がカンタンで便利です。以前とサイズは変わらないのに、引き出しタイプなので収納が広くなり、いっぱい収納できます。ホワイトのカラーも素敵です。

寝屋川市三井Ｈ邸

香里園駅前の立地でフローリングと水まわりで明るく素敵なマンションに変身です中古マンション

寝屋川の香里園の駅前のマンションでした。中古マンションを購入して全面改装でした。水まわりのキッチン、洗面、トイレとフローリングリフォーム他でした。一部屋は和室でしたが、和室から洋室のフローリング含め、ほぼ全室フローリングリフォームでした。部屋は和室から洋室のフローリング、他の全室はフローリングリフォームでした。キッチンは食洗機つきのリクシル【シエラ】です。色は若い奥さんにピッタリの若さあふれるスムースイエローです。とてもオシャレなカラーです。以前は湯沸かし器で給湯でしたが、もちろん給湯器から引き込みました。レンジも最新式のカンタンにお掃除ができるタイプです。引き出し収納なので奥までタップリです。

寝屋川市香里園Ｔ邸

カーペットからフローリング他の全面リフォームでした寝屋川マンション

寝屋川の築20年位のマンションでした。住みながらのマンションリフォームでした。床は　もとはカーペットでしたが、洋室すべてをフローリングになりました。床の色は　ナチュラルバーチ色でとても温かみのあるフローリングに変身しました。マンション用フローリンングで、防音対策用LL-45です。間仕切り壁を２枚引き戸から３枚引き戸にしたので、間口が大きくなりました。廊下からＬＤＫの扉は　痛みが激しかったので、枠ごとリフォームしました。最近は和室から洋室がおおいのですが、逆に洋室を和室にリフォームしました。もちろん壁も天井も張り替えました。一番日当りのいい部屋でご主人の部屋になるそうです。日本人は　やっぱり畳が落ち着きますね（笑）奥様にも　とても喜ばれました。

寝屋川市寝屋新町Ｔ邸

内窓で騒音と結露はもう安心です寝屋川マンション

寝屋川香里園のマンションの内窓リフォームでした。マンションの高層階の方で、結露に悩まされていたそうです。お子さんがまだ小さいので内窓を決められたそうです。内窓は今ある窓の内側に新しく窓サッシを取り付けるだけなので、工事は半日で完了です。とても簡単で便利です。

寝屋川市香里園Ｎ邸

トイレとクロスの物件でした交野中古マンション

交野のマンションリフォームでした。トイレはTOTOピュアレストＥＸでした。マンションのトイレの場合は同じピュアレストでもＭＲが多いのです。この物件は１Ｆだったので床配管だったのでＥＸになりました。壁配管ならＭＲになります。ウォシュレットは同じTOTOの壁賭けリモコンタイプのアプリコットＦ３Ａです。Ｆ３Ａはオート開閉、オート洗浄つきの上位機種です。オート開閉ですから、近づくと便器の蓋が開くのです。便利です（笑）中古マンションでクロスも不動産屋さんがリフォームされていました。でも、やはり仕上げとデザインが気にいらなかったようで、当社で　再度リフォームし直しました。よくあるケースです。

交野市　Ｏ邸

フローリング内窓和紙畳洗面などで大変身になりました四条畷マンション

四条畷のマンションリフォームでした。広いマンションのほぼ全室のフローリングでした。もちろんマンションですから遮音ＬＬ-45のクッション材付のフローリング材です。色は木目の美しいナチュラルバーチです。このマンションの悩みは騒音だったそうです。交通量の多い国道沿いなので騒音が凄いです。そこで騒音対策のためにインプラスしました。リフォーム後は内窓インプラスのおかげで、今までの騒音がウソのように静かな室内になったそうです。後日、伺いましたら、娘さんに赤ちゃんが生まれ、インプラスの部屋でいつも熟睡だそうです

詳しくは　四条畷市Ｙ邸

水まわりは浴室洗面トイレでした京田辺中古マンション

京田辺のマンションの水まわりリフォームで風呂浴室、洗面、トイレでした。
中古のマンションを買われてのリフォームでした。

浴室は高断熱浴槽の【リノビオＶ】だからいつまでも暖かいのです京田辺

京田辺のマンションの浴室リフォームでした。リノビオＶはマンション用の浴室リフォームに適したタイプです。床はサーモフロアーの水はけのいいマンションに最適なフロアーです。シャワーバーは手すりにも使える兼用バーです。壁面のパネルもおしゃれなパネルでファッショナブルです。浴槽は暖かさが持続する高断熱浴槽のサーモバスで、2段のラウンド浴槽です。節水効果が高いので水道代がお得になります。おしゃれな広いユニットバスに変身しました。

トイレはタンクレスの「サティス」だからオシャレです京田辺

京田辺のマンションのトイレリフォームでした。タンク有、無しで悩まれたようでしたが、最終的にデザインでタンク無にされました。「サティス」の特長はシンプルなデザインだから、どんなスペースにも調和します。トイレがすっきり明るくなりました。当たり前ですがタンクのお手入れは必要ないです（笑）つまりお掃除がカンタンになり、いつもすっきりキレイな状態です。さらに自動で便座があがる自動開閉タイプでした。

洗面は大型サイド収納付きのピアラだから収納に困りません京田辺

京田辺のマンションの洗面リフォームでした。洗面はリクシルのワンランクアップの「ピアラです」。さらにＷ750の本体にＷ300の「サイド収納」をプラスされ、Ｗ1050になりました。このため大きな収納が可能になりました。３面鏡の下には小物入れに便利な「スマートポケット」があります。これはオススメです。メガネなども置けます。「ピアラ」の特徴は水栓は壁からです。洗面槽がとても大きいのです。もちろんシャワーが伸びるので朝シャンもＯＫです。洗面所の床は奥さんが選んだ「おしゃれなクッションフロアー」です。フローリングより水に強く、デザインが豊富なのです。

詳しくは　京田辺Ｏ邸

内窓で結露と風音から解放されました京田辺マンション

京田辺のマンションの内窓リフォームでした。この家は冬の寒い日の結露と高層のため風音に悩まされていたそうです。最適な商品がこの内窓です。おしゃれな和風です。マンションの結露対策に最適な商品がこの内窓です。内窓は今ある既存の窓の　内側にもう1枚窓を新しく取り付ける方法です。つまり内窓をつけて 2重窓にするのです。窓のガラスのみを2重にするペアガラスとは異なり、既存の窓はそのままで、樹脂など断熱効果の高い素材のサッシの窓を既存の窓の内側に取り付けます。金額的にも工事の手間もペアガラスよりも手軽に行えます。今回は　和室の部屋だったので　和室調ガラスに組子付　の提案です。既存の障子を撤去して、新しい枠をとりつけさせてもらいました。とてもおしゃれです。

京田辺市松井山手　Ｙ邸

リノベーション全面水まわりのキッチン浴室洗面トイレフローリング内装ドアエアコン他の大リフォームでした大阪市中古マンション

大阪梅田マンションリフォームでした。形態はスケルトンの全面リフォーム物件でした。このリフォーム物件は水まわり全部と内装ドア、フローリングなど　マンションすべてのリフォームでした。

大阪市北区梅田　Ｍ邸

光と風が抜ける広々18畳のリビング空間になりました大阪市マンション

大阪市の全面マンションリフォーム、リノベーションでした。もとは6畳の和室が2部屋とキッチンと廊下が隣接。この間仕切りを取り去って、広々した18畳のＬＤＫにしました。大きい窓からたっぷりの光が入ります。ＬＤＫのサイドには壁につけた造作家具を製作。収納もたっぷりです。床は明るいバーチ色のフローリングは遮音対策です。奥様　念願の対面キッチンになり、お客様との顔をみながら、楽しく会話しながらの、お料理が楽しいそうです。もちろん最新のシステムキッチンですから、収納たっぷりです。浴室のパネルは１面のみ木目調なので、とても落ち着いた雰囲気になり、とてもお気に入り、とのことです。

大阪市東住吉区Ｏ邸

フローリングリフォームで見違えるような気持ち良さです大阪市マンション

大阪市城東区のマンションのフローリングリフォームでした。元々は　カーペット敷きでしたが、色落ちが始まっていました。木目の鮮やかな　エーダイのフローリングです。もちろん　防音効果の高い　ＬＬ-45基準の　マンション用フローリングです。ご夫婦、お父さん、お母さんに喜んでもらいました。

大阪市城東区　Ｙ邸

全面リフォームでとても使いやすくなりました大阪市マンション

大阪市難波のマンションリフォームでした。築50年以上たつ古い賃貸用マンションでした。全面リフォームでした。キッチンは古いキッチンでしたが、木目調の　最新型のシステムキッチンにリフォームしました。浴室＆洗面＆トイレの３点ユニットタイプでした。給排水管をすべて　新しいモノにかえましたので　もう詰まりません。フローリングリフォームを貼りました。もちろんマンションですから遮音タイプです。やっぱり新しいフローリングは　ツヤもあり光っています。

大阪市難波　Ｍ邸

スペースピッタリの洗面台をセットしトイレ浴室リフォームでした大阪市マンション

大阪市旭区のマンションの水まわりリフォームでした。築３０年のマンションだったので　水まわりが傷み始めてました。風呂が以前より、早くお湯が沸くようになり、ガス代も節約できているそうです。壁に露出のガス管があり、デッドスペースになっていた場所も、ジャストサイズの棚で目立たなくしました。新しい洗面台もクロスも床もリフォームしたので、とても明るく変りました。トイレもマンション用の　リフォームトイレを設置しました。洗面所と同じく　床も貼り替えたので　とても綺麗になりました。

大阪市旭区高殿　Ｗ邸

畳和室リフォームは赤ちゃんに優しい和紙畳でした京都八幡市中古マンション

京都八幡市のマンションでした。和室の畳をすべて張替えました。いぐさではなく、和紙畳です。娘さんがお産のために帰ってくるので畳リフォームです。畳だけでなく、クロスも壁・天井すべて張り替えたのでとてもオシャレになりました。これで、赤ちゃん連れの娘さんがいつ帰ってきても大丈夫です。同時にトイレと洗面のリフォームもしました。

京都八幡市　Ｙ邸

年配のお母さんが一人で安心して入れる浴室リフォームです京都市マンション

京都市のマンションでした。京都市内のマンションでした。高齢者のお母さんが一人で安心して浴室に入れるように、手すりをたくさんつけて、なるべく低い浴槽を設置しました。新しいユニットバスなので床も暖かくて滑りにくい素材です。とても快適になったと　お母さんから笑顔で答えてもらいました。

京都市南区桂川Ｉ邸

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マンションリフォームできるところ、できないところ

マンションは集合住宅ですから、リフォームの制約も多いです。一般的なマンションリフォームのポイントを教えます。

マンションリフォームをする場合のポイント

マンションなどの集合住宅では「住人が所有権を持つ『専有部分』はリフォームでき、それ以外の『共用部分』はできないというのが原則」です。「天井と床、壁で囲まれた室内空間はリフォーム可能」というのがおおまかなとらえ方です。しかし、細かく見ていくと案外ややこしいのです。簡単に場所ごとに　要約すると、次のとおりです。

マンションリフォームできるところ

○玄関ドアの内側：内側は塗り替えや　シート貼りが可能。
○天井：共用部分であるコンクリートの内側までは専用。
そこまでなら天井高をあげることは可能。
○内装：壁財、室内のドア交換などは自由。床材は管理組合の規約がある場合もある。
○設備：ユニットバス、トイレ、スステムキッチンなどは　リフォーム可能。

マンションリフォームできないところ

玄関ドアの外側：共用部分に面した外側は不可。サッシ：共用部分にあたり、不可。但し、内側に新設のサッシ（内窓、インプラス等）は可能。
配水管と給水、ガス管、電気配線などは　共用となり移動は不可。バルコニー：共用部分だが専用使用は可能。ただし、避難を妨げるモノはおけません。

もっと詳しくお話すると

例えば玄関ドアと窓（サッシ）。いずれも共用部分で、古くなったからといって勝手に取り換えることはできません。また、ベランダやバルコニーは住人が専用のものとして使う権利を与えられているだけで、非常時には避難経路になる共用部分。邪魔になるものを置いてはいけません。

でも、玄関ドアの内側だけは塗り替えたり、シートを貼ったり、手を加えることができます。また、玄関の鍵は管理組合に届け出た上で変更できるところがあります。サッシについても、内側にもう一つ窓を取り付けて二重サッシにはできます。結露防止にこの二重サッシはとても有効です。

天井は裏にあるコンクリートまでが原則で、専有部分とされ、ダクトなどが通っているものの、多少なら天井高を上げられる可能性があります。隣の家や共用廊下との間にある壁については、部屋に面した部分は専有部分ですが、壁自体は共用部分なのでリフォームできません。

つまり、壁の表面材（クロスやけんそう土など）は好きな物に変えられますが、壁本体、つまりエアコン設置用の開口（スリーブ）がないからといって壁に穴を開けることは原則、できません。また、隣の部屋を購入後に壁を取り払って１戸として使ったり、行き来するドアを新たに取り付けたりするのはほとんど許可されません。室内の部屋を区切る壁は基本的に専有部分で、撤去して間取りを変更することができます。ただ、注意したいのが建物の構造です。

通常のマンションの形態の　建物を柱とハリで支える「ラーメン構造」であれば大幅な間取り変更ができます。しかし中低層マンションで散見される「壁式構造」マンションでは
コンクリートの耐力壁が室内にあるため、思い通りの間取りにできないことが多いです。

専有部分でも制約が生じやすいのが水まわりです。キッチンやトイレなどの移動を検討する際、使った水を支管を通じて上下階を貫く排水管に流すためには、傾斜が必要です。そのため共用部分のパイプスペースに収まっている排水管の位置は動かせないため、一定の勾配を確保するには、移動できる場所が限られることが多いのです。床材の変更にも注意しましょう。